2018年6月22日，东莞市房产管理局与建行东莞市分行联合打造的东莞市房屋租赁监管服务平台（以下简称“平台”）成功上线试运行，邱女士与胡先生线上完成房屋租赁备案，饮了“头啖汤”。

　　东莞市房管局提供数据显示，目前，东莞市租赁房屋管理平台已经上线企业房源2366套，在线出租1043套，入驻房产中介2000多家，预计年底前上线房源可达7000多套，在线出租3000多套。

■房屋租赁双方在工作人员的指导下在平台上输入各自的资料

　　房屋租赁合同网签备案让承租人权利增多

　　有市民问，为什么要建立房屋租赁监管服务平台，进行租房合同网签备案呢？

　　对此，东莞市房管局表示，建立房屋租赁监管服务平台是建立租购并举住房制度的重要载体。政府部门可通过该平台对房屋租赁市场进行全面监管，规范租赁行业。一是通过与不动产数据进行对接，实现房源录入、变更等信息验真，实现从源头上对房源信息进行监管；二是对经济机构、租赁企业、个人等各类市场经营主体进行监管；三是规范租赁合同备案，建立租赁市场数据管理机制；四是建立租赁市场信用体系，实现对出租人、承租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构、房地产经纪人等各类市场经营主体红、黑名单管理。

　　平台上线的同时，《东莞市房屋租赁监管服务平台网签合同备案试行规则》也同步实施。这意味着租赁当事人凡使用租赁平台进行合同网签或备案后，可持《合同》或《证明》，有望享受多项权利和便利。

　　按规定，非本市户籍的承租人（包括其他居住使用人）承租居住房屋的，一是可按规定作为办理居住证的住址证明或合法稳定住所证明；二是可按规定为其适龄随迁子女提出义务教育阶段入学申请；三是可按规定办理提取住房公积金用于支付住房租金；四是各出租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构可按规定享受相关税收优惠政策。

　　房屋租赁合同可以网签并自动备案

　　通过该平台进行租房合同网上备案是否麻烦呢？6月22日上午，记者在房管局见证了邱女士与胡先生网上备案的全过程。胡先生以3000元的月租租下了邱女士位于东城中心的一处三室一厅的房子，双方事先签订了纸质版合同。

　　在东莞建行工作人员的指引下，邱女士与胡先生按照提示进行后续信息填写，完成了房屋租赁备案，整个过程用时仅10分钟。

　　“我输入房产证号后，自动生成了所有信息，真是很方便。”邱女士评价道。胡先生也表示，“这个平台身份认证很严格，不担心遇到假房源。”

　　“他们俩是第一例，其实连签纸质合同都可以省去，因为都可以在网上完成。”东莞建行工作人员告诉记者，租赁当事人在平台上实名验证后，通过平台筛选房源，并进行合同签约的，可在平台上自动实现网上备案；租赁当事人通过线下进行合同签约的，也能够在平台上验证身份信息、房源信息，并补录合同信息后，完成网上合同备案（平台系统将必要的信息整合形成电子档案，生成电子版《东莞市房屋租赁合同》《东莞市房屋租赁登记备案证明》，即视为完成备案）。此外，在平台上进行合同网签和备案的，平台不收取任何费用。

　　目前，用户可通过市房管局公众信息网、CCB建融家园品牌门户网站、手机app、微信公众号访问此平台。各类交易主体在平台上发布房源的，必须是注册用户，并通过实名认证。