“既有地利优势，又有政策红利，很多村民盼着项目成功落地。”从去年底与鼎峰集团签订前期服务商协议，到上个月底表决通过润和房地产为前期服务商推荐人，厦边社区在不到半年时间里，确定了三个地块城市更新的前期服务商，按下了社区城市更新的“快捷键”。

记者了解到，厦边社区三个城市更新项目合计占地718亩，首个项目位于TOD核心圈800米范围内。该社区将紧抓“三区”叠加的重大机遇，促进城市功能升级，打造成为集城市综合体、教育、休闲娱乐、商住为一体的综合性智慧社区。

首个项目位于TOD核心圈800米

厦边社区城市更新项目推进速度快，分为两个批次推出。第一批次位于振安路穗深城轨长安西站旁的项目地块，主要对位于振安西路以北、横村路以南、银城六路以东及银城五路以西，共约210亩用地进行改造。该项目于2019年12月31日与鼎峰集团签订前期服务商协议，是长安镇第一个签订前期服务商的城市更新项目。

该项目地理优势明显，邻近穗深城际长安西站，属于轨道站点TOD 800米核心范围内，而穗深城际轻轨长安西站TOD综合发展区被列为长安镇近期规划重点发展六大片区之一。项目现主要为简易厂房、低层厂房和临街商铺，大部分厂房处于闲置待改造状态。通过项目改造，将改造成集商务、TOD科技金融及居住为一体的城市综合体。

“这属于厦边社区经联社集体的项目，涉及社区2600多名居民的福祉。”厦边社区主要负责同志表示，希望充分发挥区位和站点优势，与社区实际情况结合起来，高标准、高质量推进城市更新改造项目，打造一张属于厦边社区的亮丽城市名片。“希望前期服务商为项目争取更大的发展空间，使项目的开发价值实现最大化，为集体和居民争取更大利益。”

经过5个月的推进，前期服务的各项工作都进展顺利。东莞市鼎峰城市发展有限公司长安城市更新项目经理陈展鹏表示，“这个项目既有地利优势，又有政策红利，很多居民都期盼着项目成功落地，接下来我们会全力以赴、加快建设速度。”

看配套：

提升人居环境 打造都市新商圈

上个月底，厦边社区推出第二批次城市更新项目，包括厦边旧村和沙边旧村两个居类更新单元属。两个地块以龙头山为界点，相邻相连，合计508亩。记者实地走访看到，两个地块主要是旧民房，居住人员不多，部分民房与小型加工作坊混合交错，片区内及周边的公共配套设施欠缺。

据介绍，厦边社区将通过拆除重建、综合整治为主的方式，对这两个地块进行更新改造，同时切合社区居民的对生活环境日益提升的需求。该社区计划增加学校、公交站场、拓宽的道路、绿化公园、文化广场等，完善公共配套设施，让居民直观感受到居住环境质量的改善。

“从长远的角度来说，地块改造后将直接为社区注入活力，环境大幅提升将为社区吸引更多优秀人才。”厦边社区党工委副书记秦锐平表示，通过城市更新进行合理规划及运营，打造区域新的都市商圈，保证有效稳定的经济收益，商业价值增值倍数，集体收入也将大幅提高。

日前，这两个城市更新单元已经完成前期服务商的中选结果公示。前期服务商主要协助居民或村集体完成城市更新单元挂牌招商前的所有工作，保障居民的拆迁补偿权益。

中选沙边旧村居住类城市更新项目的前期服务商是东莞市润和房地产开发有限公司，该项目相关负责人黎光辉介绍，根据市镇规划，这个片区会增加教育用地和其他公共设施配套，同时也计划适当增加商业规划，整体提高这个片区的生活居住环境质量。