社区是长安城市更新的主力军。日前，厦岗、沙头、厦边等社区城市更新项目前期服务商签约仪式举行，将进一步优化与拓展长安城市发展、生活与生态空间。记者了解到，目前，长安已确定前期服务商的城市更新项目共有 11 宗、共 4764 亩。

厦岗社区：

改造旧村片区 打赢翻身仗

6月23日上午，厦岗社区螺山公园片区旧村商住类更新单元前期服务商签约仪式举行,确定绿景集团为前期服务商。该项目位于盘福南街以北、福荫路以南、开源路和盘福西街以东及盘福东街以西，约182.75亩用地。将通过综合整治、拆除重建的方式，对旧村片区进行更新改造，建设居住小区，完善公共配套设施，大力改善人居环境。镇委委员陈文龙、镇委委员李福全出席签约仪式。

陈文龙表示，厦岗社区要积极探索“大片区统筹”模式，推动改造从小地块、单一功能向大片区、多功能转变，实现片区统筹规划建设“一盘棋”。希望该项目成为引领社区建设的支撑点和起爆点，以点带面，带动社区更多重大项目顺利落地，彻底为厦岗打赢一场翻身仗，打造高品质的湾区新型社区。

本次螺山公园片区旧村商住类更新单元，是改善人居环境、实施乡村振兴战略的重要举措。厦岗社区将继续全力推动"工改工"、“三旧”改造等重大项目，通过招商引资等方式，引进专业公司，积极盘活社区集体资产及闲置土地，着力探索历史遗留问题的解决办法。

厦岗党工委书记、居委会主任麦耀华表示，本次签约掀起社区城市更新项目加快发展的崭新一页，为接下来社区的重大项目树立信心。

目前，厦岗社区坚持以重大项目促进转型升级、环境提升，力促发展质量不断提高。知荣制衣厂“工改工”改造项目、OPPO全球芯片研发中心、积明厂片区城市更新、大山创意园等项目，将给社区经济和人居环境带来翻天覆地的变化。

沙头社区：

加快促进产城融合步伐

6月23日，沙头社区更新单元前期服务商签约仪式举行，分别与5家城市更新企业签约，加快推动6个城市更新单元的建设工作。镇党委委员陈文龙出席签约仪式。

沙头社区位于长安镇的中部，紧邻滨海湾新区，地处穗深城际铁路+东莞地铁 3 号线“双轨”交汇点。本次签约将有助于沙头旧有产业结构调整优化，通过更新单元形成联动，以合理高效的空间规划破解土地瓶颈，主动发挥“双轨”交汇点优势，加快促进社区产城融合步伐，推动社区走上经济高质量发展轨道。

记者了解到，本次城市更新拟对位于沙头辖区建安路以北、S358省道以北、东大街以东、墐南街以北、大井街以东等合计面积约1818亩用地进行改造，确认分别由鼎峰地产集团、卓越新瑞房地产、兴众业房地产、中洲洲创房地产、龙光睿城房地产等5家企业为单元项目前期服务商。

上述项目通过对旧村片区进行更新改造，进一步优化与拓展城市发展、生活与生态空间，完善公共配套、道路交通等硬件设施，提升社区人居环境质量和综合发展实力。接下来，沙头社区将积极对接各前期服务商企业做好单元项目筹备工作，切实加快项目推进速度，确保各城市更新单元项目早日落地建设，为日后主动融入湾区经济发展打下坚实的基础。

厦边社区：

打造成以教育为核心组团

6月22日下午，厦边社区与东莞市润和房地产开发有限公司举行城市更新项目前期服务商签约仪式，润和房地产将为厦边旧村、沙边旧村2个城市更新项目提供前期服务。

去年底，厦边社区与鼎峰集团签订协议，成为长安镇首个签订前期服务商的社区。随着与润和房地产签约，该社区第二、第三个城市更新项目落地。

本次城市更新的项目主要以旧村改造为主，权属厦边分社及沙边分社集体。这两个两个居类更新单元以龙头山为界点，相邻于穗深轨道长安西站TOD800米核心范围。而穗深城轨长安西站TOD综合发展区被列为长安镇近期规划重点发展六大片区之一。

其中厦边旧村更新单元约185亩、沙边旧村更新单元约323亩，这两个地块主要是旧民房，居住的人员不多，部分民房与小型加工作坊混合交错，片区内及周边的公共配套设施欠缺。

“希望润和公司多着眼于村集体、村民的利益，为村民争取更大利益。这是城市更新能否成功的最重要的决定性因素之一。”厦边社区党工委书记莫俊轩表示，润和房地产要充分利用自身优势和资源，用好政策红利，以产城融合的理念提升整个区域的价值潜能，把厦边旧村和沙边旧村的优势发挥到最大，真正做到“改的是粗放发展模式，造的是现代品质新城”。

厦边社区将通过拆除重建、综合整治为主的方式，对这两个地块进行更新改造，同时切合社区居民的对生活环境日益提升的需求，增加学校、公交站场、道路、绿化公园、文化广场等，完善公共配套设施，打造成以教育为核心组团，周围多点分布办公、商业、休闲娱乐等功能配套的“一核 两翼 多点”的智慧城市社区。

润和房地产充分利用区位优势、站点优势，结合厦边社区实际情况，推进城市更新改造项目，构建集商务及居住为一体的城市综合体，打造厦边社区发展新天地。

育新机 开新局

长安镇沙头社区推出六个城市更新单元，合计1980亩

发挥双轨优势 重构社区空间格局

在刚刚结束的全市两会上，《政府工作报告》提出，完成城市更新382亿元。在长安，社区是城市更新的主力军。记者从该镇了解到，目前沙头社区共推出6个单元、合计1980亩城市更新地块，是长安镇推出更新单元最多、总面积最大的社区。

据介绍，沙头社区将通过城市更新，提高土地利用率，重新规划社区空间，优化社区功能，打造新的都市商圈和产业新区，为社区带来新的经济增长点，改善人居环境。截至6月6日，沙头社区已完成6个项目前期服务商招引结果公示。

发挥双轨优势

打造东莞TOD+国际生活圈

沙头社区交通优势明显，穗深城际从深圳到东莞的首站——长安站，就位于沙头社区。此外，规划建设中的东莞地铁3号线，在沙头社区也设有站点。

拥有“双轨”优势，沙头城市更新“出手不凡”，一共推出6个城市更新单元，涉及商住类、产城融合类、综合类等类别，合计更新面积1980亩，是长安推出更新单元最多，总面积最大的社区。

6个更新单元中，西坊工业区商住类更新项目引人关注。项目地处穗深城轨和东莞地铁3号线交汇点，位于TOD核心圈500米范围内，交通优势得天独厚，将打造成为东莞TOD+国际生活区。

“西坊工业区项目虽然面积不大，但区位优势突出，地块成熟、权属清晰单一，有望成为进度最快的项目。”。沙头社区党工委委员、城建办主任陈星光介绍，西坊工业区项目现状以旧工厂为主，将更新改造成为集商务和居住为一体的城市综合体，打造成为东莞TOD+国际生活区。

位于建安路以北的产城融合类更新单元，更新面积约497亩，是沙头更新面积最大的项目。地块现状主要为旧工厂，项目范围内超过六成面积为“工改工”，将升级现有旧工业区，改造为普通工业用地加新型产业用地（M1+M0）的新兴产业园。实现现状工业用地再开发，带动社区产业转型升级。

重构社区空间

整体规划配置公共配套设施

经过多年发展，沙头社区闲置土地较少，可建设用地匮乏。原有建筑缺乏整体规划，旧村、旧工业区内部的交通路网难以满足需求，社区承载力有限，产业升级遇瓶颈。

目前，沙头社区居民对社区改造提升呼声日益增高，城市更新项目股东代表表决通过率超过九成。

据了解，沙头社区其余四个城市更新项目的改造方向，主要是商业和住宅。陈星光表示，将通过多个更新单元形成联动，对社区进行整体规划设计，促进城市功能升级，打造成为产业、教育、休闲娱乐、商住为一体的综合性智慧社区。

沙头社区将坚持“整体规划、连片改造”的理念，合理配置社区服务站、学校、广场、菜市场等公共配套设施，拓宽路网，增设停车场，增加绿地面积，增进居民对改善居住环境的获得感。例如，东大街以东项目规划一所九年（小学+初中）一贯公办学校，面积达到79亩。

通过城市更新，沙头社区将用好土地资源和区位优势，实现土地再开发，重新定位和优化社区空间和人口格局，提升社区功能，打造新的都市商圈和产业新区，为社区集体经济带来新的增长点，保证有效稳定的经济收益，提高集体收入。