如何维护住宅小区持续更新，减少物业管理和业主因为小区设施维护问题引发的纠纷？近日，万科佛山在万科水晶城启动“与业主共建美丽社区行动”，物管和业主合力探索老旧小区焕新路径，为群众办实事，给顺德加快推进城镇老旧小区改造带来了新的启示。

　　物管牵头发起，共建美丽小区

　　“楼龄在增长，房子在变旧，慢慢失去了当初的容颜，小区也产生了一些新的问题。”当看到万科开展“与业主共建美丽社区行动”，主动带头对小区进行翻新改造，万科水晶城的老业主刘月华认为，这是一项双赢的行动。“既提升了物业公司的形象，也极大提高了业主的生活体验，惠及了整个小区居民。”

　　“与业主共建美丽社区行动”是万科佛山响应国家老旧小区改造政策而开展的一项探索。万科佛山的负责人介绍，该公司去年就实施社区新服务181项，覆盖31个项目，为超过6万户家庭的公共空间实施改造提升，改造内容包括电梯加装空调、小区亮灯工程、增加人脸识别系统等。

　　“与业主共建美丽社区行动”的资金由哪里来？该负责人介绍，在资金来源方面，本着共建、共治、共享的原则，由万科地产、万科物业牵头，通过小区专项维修资金、公共收益金、业主自筹资金、“友邻计划”资金、物业资金和地产资金一起，灵活配比，共同参与社区改造。

　　探索焕新路径，倡导共建共治

　　如何维护住宅小区持续更新，营造美好的社区生活环境，提升居民生活的幸福感，一直是政府、企业和业主等多方主体积极探索的课题。

　　小区公共设施在保修期满后，其维护管养依赖物业公司的日常维护和业主维修资金的支持。随着楼龄增长，小区设备老化、落后的问题逐渐凸显，许多小区由于得不到及时维护更新而引起业主的不满，直接影响到物业公司的收费率，而没有资金支持则进一步加速小区的老化，形成了恶性循环。

　　我国设立住宅专项维修资金，以保障商品房住宅及其相关公共设施设备的大中修和更新、改造。在万科水晶城的小区改造案例中，发展商和物业管理企业也主动投入，推行友邻互助，推动小区共建共治，打造有温度的社区生活，得到了小区居民的认同。

　　顺德区住房城乡建设和水利局物业管理科对此表示肯定，也希望探索出更多小区管理维护、改旧焕新的新路径。

　　改造老旧小区，提升城乡品质

　　目前 ，顺德区老旧小区有573个，约7.2万户，涉及群众约23万人，其基础设施和公共服务设施普遍老化、缺失，居住环境差，“十四五”期间必须完成全区老旧小区改造。

　　自己的家园自己建。在小区改造中，多方主体如何共建共治显得尤为重要。万科水晶城的案例无疑提供了一个很好的启示。

　　当前国家大力推进城镇老旧小区改造，这是城市有机更新的必然要求，也是提升改善人民居住条件的必然要求。顺德把加快推进城镇老旧小区改造作为一项重大民生工程和发展工程，按照计划，今年全区将新增改造不少于90个城镇老旧小区。

　　据了解，顺德区住房城乡建设和水利局正按照“老旧区，新活力”的思路，推动“一带五片十五区块”连片改造，结合城乡品质提升、燃气改造、管网改造等内容，全面完善老旧小区的配套设施，改善居住环境，建设安全健康、设施完善、管理有序的居住小区，让老百姓生活得更方便、更舒心、更安心。