2020年5月29日晚，江门演艺中心上空，200多架无人机上演以“江海腾飞 闪耀星空”为主题的编队灯光秀，让市民再一次聚焦高新区（江海区）的城市建设风貌。

众多市民纷纷发朋友圈展示所拍的精彩图片或视频，为城市发展取得的成果点赞。近年来，仅江门演艺中心附近，便有城央绿廊、釜山公园、白水带体育公园、江海云道、儿童公园等依次开放，高新区（江海区）城市品质整体实现蜕变。

种下“梧桐”树，引得房企来。如今，高新区（江海区）聚集数十家房企，成为城市建设发展的主力军，并与城市发展同频共振，使高新区（江海区）增“颜值”、提“气质”，让市民诗意地栖居。

高新区（江海区）近年楼市发展迅猛

曾几何时，高新区（江海区）楼市发展相对较慢，但近年来，尤其是2016年以后楼市发展变得迅猛。

熟悉高新区（江海区）楼市的业内资深人士余东鹏表示，2016年，市场回暖信号积极，片区项目开发进度加快，因此批售面积有所提升；2017年，市场更为活跃，土拍接二连三，楼面地价创下新高；2018年，府西小区商住项目百花齐放，成为市场焦点；2019年至今，土拍市场稳定，区内民生配套不断改造升级，楼市整体量价趋稳。

余东鹏以及江门地产智库成员、楼市分析师冯景全等结合全市楼市主要数据分析认为，如今高新区（江海区）成交量已占中心城区近半比重，同时与蓬江区的价差收窄，还有越来越多的市民到此置业，一斑窥豹，反映出高新区（江海区）楼市的蜕变。

春江水暖鸭先知。近年来，高新区（江海区）迎来10多家房企，有的表现值得一提，比如嘉华，2017年8月，它从8家房企中脱颖而出，以9.2亿元+竞配面积1.84万平方米竞得府西一地块；同年10月，它再以9.9亿元+配建1.92万平方米竞得府西另一地块。

需要指出的是，有的房企将进入市区的首站设在高新区（江海区），其中，华发以约7.1亿元竞得江门一中南侧地块，时代以约6.7亿元竞得江门一中南侧另一地块，弘阳以约4.42亿元竞得礼乐地块，融信以约6.7亿元竞得外海地块。

根据江海区住建局数据显示：2019年房地产开发投资79.88亿元，增长4.6%，占全区固定资产投资的46.8%；全年商品房施工面积578.09万平方米，增长37.8%。

城市品质发生日新月异变化

房企之所以投下数亿元巨资，自然是看中区域的消费力和前景。从某种意义上讲，这是区域和房企的双向选择。

谈及在高新区（江海区）拿地的初衷，怡福地产助理总经理汤文杰表示，原因之一在于：主要是看到了党委政府倾力打造府西板块的决心，城市品质正发生日新月异的变化，不久还将有更多教育、产业、休闲、商业、医疗、基建的利好逐一兑现。

如他所说，记者从江海区住建局获悉，近年来，该区精心打造了城央绿廊、江海云道、城市阳台等一批群众需求度高、特色鲜明的精品工程和亮点工程，让城市有“面子”又有“里子”，有“颜值”又有“内涵”；同时对标国内外青少年友好型、学习型城市的目标要求，建设了龙溪湖阅读中心和一批青少年友好型公园，并加快建设图书馆、科技馆、青少年活动中心，努力创造青少年幸福成长的环境；2019年，建成区级博物馆，同时实现24小时“自助图书馆”全覆盖。

特别值得一提的是，上述配套设施除了充分满足附近居民的日常生活需求外，还辐射到蓬江、新会、中山古镇等区域。同时，城央绿廊成为全市唯一入选粤港澳大湾区万里碧道试点项目。另外，该区成功引入万达广场（计划投资30亿元），填补该区高端大型商业综合体的空白。

以上这些只是一个缩影——两年来，该区共完成投资86.62亿元，实施提质工程136项。

区域发展前景得到认可

放眼未来，高新区（江海区）打造“宜居宜业宜游的优质生活圈”蓝图必将更为真实，更加壮观！从目前市民的评价、房地产业内人士以及房企的评价和行动，充分说明大家均看好高新区（江海区）的发展前景，以及区域楼市的发展前景。

家住蓬江水南片区的赵姨今年60多岁，是一位退休的老江门人。她表示，以前经常去散步的地方就是东湖公园，但随着釜山天桥、江海云道等建好后，她更愿意到江海散步。“这边人多，夜色漂亮，公园又建得好，来这边散步，人都开心一些。”赵姨说。

怡福地产助理总经理汤文杰表示，高新区（江海区）党委政府用了数年时间，花大力气对江海中心板块进行整合，并完成控规调整，目的就是以民生改善工程作为切入点，充分丰富和完善区内基础设施和配套，打造宜居宜业宜商的核心区域，以此为引领，不出3年，一个华丽的高新区（江海区)将会以更亮丽的姿态出现在大众面前。