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“有形之手”让楼市回归理性 深圳房地产市场调控显成效

2017-01-05 15:00:57 来源:深圳特区报

   一路疾驰的深圳楼市终于在2016年的年底放慢了脚步。

  从去年“3·25”楼市新政开始,深圳对楼市出手调控,对房地产市场的稳定发展起到了积极的作用,市场销售逐步回落,价格回稳,市场秩序得到了规范。10月4日,深圳再度出手调控楼市,出台《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称“深八条”),在政策调控这双“有形之手”的有力作用下,深圳楼市开始降温,逐渐回归理性。

  在关键时刻果断出手调控

  一个任由市场“无形之手”操控的楼市,总免不了贪婪和野性。深圳楼市从2015年“3·30”楼市新政以后,市场快速升温,在接下来的时间里,一路领跑全国,不仅房价出现过快上涨,而且房地产投资投机盛行。此时的深圳楼市:理性渐行渐远。

  关键时刻,“有形之手”果断出手。

  去年10月4日,深圳市政府出台包括加大保障房人才安居房建设、增加居住用地供应、强调差别化信贷、加强限购限贷、整顿房地产市场秩序、建立房地产调控联席会议制度等在内的八条楼市调控政策,被广泛评价为“史上最严”的调控政策。

  这是深圳市委、市政府立足当前、放眼未来推出的一套长短结合的楼市调控政策,打出了一套控制房价过快上涨、稳定楼市的漂亮组合拳。这只“有形之手”对市场的作用巨大,其在挥手之间,楼市调控立竿见影。

  尤其值得一提的是,此次调控政策立足长远,通过建立深圳房地产市场健康发展的长效机制,对深圳房地产市场产生了积极而深远的影响。

  著名经济学家、中国社会科学院学部委员张卓元评价,“深八条”的出台,有利于深圳房地产市场的稳定健康发展,保持房价稳定,从而使来深圳发展的人才能够安居乐业,安心创新创业。

  中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才分析,“深八条”的出台,将使房价疯涨势头得到遏制,防止和化解潜在风险,使深圳未来经济平稳健康运行得到保障,有利于进一步提升深圳城市竞争力。

  深圳市房地产研究中心主任王锋也认为,“深八条”进一步对房地产市场存在的问题给予了规范,对市场投机炒作行为将发挥积极有效的抑制作用。

  调控立竿见影房价开始趋稳

  在“有形之手”的调控作用下,深圳房地产市场应声而落。从2016年10月份开始,深圳房价上涨势头得到遏制,成交量开始减少,市场渐趋理性,总体运行平稳。

  在王锋看来,“深八条”进一步对房地产市场存在的问题给予了规范,对市场投机炒作行为发挥了积极有效的抑制作用,理性开始回归楼市。数据为证,2016年11月份,深圳户籍家庭购房占比75.9%,较年初上升9.3%,首套购房占比79%,刚需继续占据主导地位。

  此外,新盘入市放缓,市场供需双方观望情绪明显,成交量和房价都出现了明显回落。2016年10月份,新房均价55107元/平方米,比9月份下降12.3%;11月份新房均价54952元/平方米,环比下降0.3%。

  连日来,记者在采访中也发现,受“深八条”楼市调控政策的持续影响,深圳楼市供需双方观望情绪浓厚。在某项目现场,前来看房的市民吴先生表示,目前政府正在加大楼市调控力度,通过打击投资投机行为、鼓励刚需来稳定房地产市场。在这种情况下,并不着急出手,可以再等等看。

  记者注意到,像吴先生一样持有观望情绪的看房者不在少数,他们虽然在不停地看房,但购房积极性不再高涨。

  市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,在楼市调整期,买房者往往会变被动为主动。此次“深八条”调控措施通过加大供应、打击投资客来缓解供需矛盾,这将改变市场的预期,市场也将会从卖方转向买方。虽然新房和二手房成交将继续保持一定规模,但房价上涨得到了有效遏制。

  长效机制建设驶入快车道

  2016年,深圳采取上线房地产行业诚信系统、首试“双限双竞”方式出让居住用地、严厉打击市场违法违规行为、加大住房供应力度等一系列措施,在建立房地产市场平稳健康发展长效机制方面迈出坚实的一步。这成为2016年深圳房地产市场的一大亮点。

  从2016年9月份开始,深圳房地产市场专项整治行动全面展开,该行动覆盖面广、内容多、打击力度强,堪称史上之最。行动期间,执法部门通过严厉查处住房用地购置资金来源,严格查处资金违规进入住房市场和土地市场,对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处,有效净化全市房地产市场环境,规范房地产市场交易秩序,降低房地产金融风险,促进房地产市场健康有序发展。

  2016年12月14日,市土地房产交易中心首次采用“双限双竞”模式出让两宗居住用地,这是“深八条”后深圳首次出让居住用地,也是贯彻落实“深八条”楼市调控政策、加大住房用地供应力度、优化土地出让模式的具体举措,也是深圳在土地出让方式上作出的改革和创新。它对稳定房价预期,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制意义重大。

  2016年12月22日,深圳市房地产行业诚信系统正式上线运行,该系统通过对房地产行业企业的违法违规行为及时曝光,形成持续有效的监管,让守信者“一路畅通”,让失信者“寸步难行”,为建立和完善深圳房地产市场监管的长效机制提供重要支撑。

  除了上述基础性工作之外,2016年,深圳还在深化住房制度改革、建立人才安居住房制度、加快建立多层次住房供应体系等方面加大了改革力度。

  市规划国土委有关负责人表示,接下来,深圳市将继续围绕“深八条”,深入开展房地产市场秩序专项整治,加大住房用地供应力度,培育和发展住房租赁市场,进一步完善房地产行业诚信系统,积极探索保持房地产市场稳定健康发展的措施,加快建立“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的房地产长效发展机制。


作者:徐强

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