一、项目背景概况

金湾区位于珠海西部，是珠海市三大行政区之一。金湾区辖三灶 镇、红旗镇，陆地面积 190.3 平方公里。金湾区具有突出的海陆空交通优势。珠海高栏深水港、珠海机场，江珠高速公路、粤西沿海高速公路、广珠铁路、机场高速、高栏港高速等均在区内汇集，构成海陆金湾区保障性住房（含人才公寓）及其配套服务设施项目可行性研究报告 广东华禹工程咨询有限公司 10 空立体交通网。 金湾区内共有临港工业区、三灶科技园、联港工业区、红旗工业区、平沙工业区五个市级工业园区和广东省青年创业科技园、珠海市高新技术产品出口加工基地、珠海日本工业园、珠海市游艇工业专区、 广东省海洋与水平高科技园等企业科技园。 近年来，因广东省委、省政府及珠海市委、市政府的相关政策支持，促进了珠海西部中心城区的开发，金湾区的企业数量和规模不断 扩大，特别是联港工业区发展势头非常强劲。珠海市联港工业区成立于 2003 年，园区规划面积 13 平方公里， 现入园企业 400 多家，已经形成电子电器、生物医药、精密装备制造 和新能源为主的完善产业链。目前已经入驻了丽珠工业园、富鸿达工业园、数字视听产业园、金日科技园、珠海恒质科技园等高新产业园， 还有一大批各类产业公司持续入驻，入园代表企业有丽珠制药厂、龙丰精密铜管、爱普科斯、施耐德电器、得理乐器、惠威音响、全星科技等。从目前的发展趋势来看，联港工业区乃至金湾区的经济发展将 会在相当长的时间内持续走高。为了适应该区域的快速发展，需要增 加相应的配套工程。建设具有高品质的保障性用房，就地稳定就业人 员已是当下发展的重要组成部分。 在各级党委、政府的高度重视下，金湾区经过近些年的发展，基 础设施日趋完善，社会生活的环境和条件明显得到改善，生活水平和 质量不断提高。但是，联港工业园区由于距离中心城镇较远，配套设 施不够完善，特别是没有一定规模的居住小区和商业配套区，给园区 就业人才带来生活上的不便，随着园区的快速发展，这一问题将会更 加突出，甚至会影响园区的经济发展。金湾区保障性住房（含人才公寓）及其配套服务设施项目可行性研究报告 广东华禹工程咨询有限公司 11 联港工业区要实现快速的经济发展，建设一定规模的居住小区和 商业配套区对就地解决园区现有人才的生活问题有关键作用，也会对 以后园区招商引资、引进高端人才起到关键作用。 为解决制约联港工业区长远发展这一问题，给联港工业区企业高 级管理人员及高科技领军人物提供一个舒适的居住环境，建设一定规 模的居住小区和商业配套区满足他们的基本生活需求，解除他们的后 顾之忧，已经迫在眉睫。

因此主要针对联港工业区建设的金湾区保障 性住房（含人才公寓）及其配套服务设施项目提上议事日程。经各级 党委、政府研究决定，尽快启动金湾区保障性住房（含人才公寓）及 其配套服务设施项目研究，对项目的可行性进行充分论证。开发建设金湾区保障性住房（含人才公寓）及其配套服务设施项目将在一定的程度上填补园区高质量生活配套设施的空白，将为园区 内中高级人才提供配套生活服务，将与厂区宿舍形成互补，与相邻的 小霖山相互适应和协调，形成优美的自然环境和人文环境，为区内中 高级人才提供一个舒适的居住环境，改善联港工业区外部投资环境， 为联港工业区建设成高层次、高水平、国内一流的新型工业城区提供 必要的条件。

金湾区为中高级管理技术人才建设的保障性住房（含人才公寓） 及其配套服务设施项目将更好的促进园区的招商引资、人才引进工 作，促进园区经济的更快、更好发展。

二，项目建设内容

金湾区保障性住房（含人才公寓）及其配套服务设施项目位于联 港工业区，地势平坦，交通十分便利。项目内将设有幼儿园、商务酒 店、商务办公、综合商业等配套设施，而且周边已有金湾区实验小学、 珠海市小林中学等相关配套基础设施单位。项目建成后将提高区域配 套服务功能，为园区企业中高级管理人才提供一个生态环境优雅，配 套设施齐全的多功能高档次生活小区。 按有关规定，设定人均住宅用地面积为 10 平方米/人计算，该建 设项目用地面积为 70292.13 平方米，预计可以解决中高级管理人才 居住人数为 7029 人。

本项目为金湾区保障性住房（含人才公寓）及其配 套服务设施项目，由珠海市金湾区联港基础投资有限公司开发建设。 项目规划用地面积约 70292.13 ㎡，其中计容面积 160193.95 ㎡，地下 室面积约 62907.61 ㎡，架空层建筑面积约 9573.45 ㎡，总建筑面积约 230777.39 ㎡，本项目按绿色建筑二星级标准设计 。拟建项目集住宅、 商业、幼儿园为一体的综合居住小区。本项目总投资估算金额约为 96773.18 万元，目资金来源全部为由金湾区财政投资。