珠海湾仔一处商铺所在区域被纳入旧城改造项目，租赁合同期满后，租户却拒绝腾退商铺，导致商铺业主无法向开发商移交该房产。近日，租户苏某因拒不执行判决罪被香洲法院判处拘役五个月，最终该处商铺成功腾退。

　　案件可追溯至2008年1月12日。中某公司与苏某签订《租赁合同书》，约定苏某租赁中某集团位于湾仔江海路一处面积为281平方米的商铺，租赁期限3年，自2008年1月1日至2010年12月31日止，月租金5000元；在租用期间，如因国家、地方政府需要用地拆、迁，或中某公司需改建而要求苏某中止承租合同，苏某必须无条件服从。

　　岂料第二年，江海路范围便被珠海市人民政府列入旧城改造项目，由珠海市展某房地产开发公司负责开发。中某公司与珠海市展某房地产开发有限公司签订了《拆迁安置补偿协议》及补充文件。

　　此后，中某公司三次书面通知苏某，告知其租赁期满后将不再续期，但苏某却无视中某公司的书面通知书，一直占用该商铺。中某公司向香洲法院提起诉讼，该案经过一、二审，法院判令苏某返还该商铺给中某公司，并向中某公司支付占有使用费、拆迁临时安置补助费损失等。2015年，中某公司向香洲法院申请强制执行。

　　香洲法院执行局受理该案后，依法向被执行人苏某发出执行通知书和报告财产令等，香洲法院执行干警明确向苏某解释了拒不执行判决的法律后果，苏某仍然不为所动。

　　2015年至今，苏某多次强占他人房屋，既不交租金，也不返还，甚至还将这些房屋再次出租给湾仔当地村民，因此引发了一系列诉讼和执行案件。

　　2019年4月，香洲法院决定将苏某移交刑事立案侦查。2019年4月底，苏某在珠海市金湾区小林镇被公安民警抓获。

　　苏某所涉刑事案件开庭后，其前妻何某主动到香洲法院，代表苏某申请与中某公司进行和解，最终双方达成一致意见，约定苏某于2019年7月1日前将该商铺腾空返还给中某公司，并向中某公司支付占有使用费等费用共计100万元。

　　8月26日，中某公司收到腾空的房产以及100万元案款，该案顺利执结。苏某则因拒不执行判决罪，被香洲法院判处拘役五个月。