新香洲片区将迎来大变，2019年12月24日，珠海市自然资源局发布《珠海市“三溪”科创小镇启动区市政配套建设工程规划许可批前公示》，正式宣告了科创小镇的动工。与此同时，2019年10月1日，《珠海市香洲区凤凰山旅游小镇管理单元(凤凰谷项目)控制性详细规划修改》批前公告发布，未来，将构建一轴、三带、三区、三廊、多节点的发展框架，建成融市级行政、体育、文化休闲功能和居住功能为一体的城市中心区。

　　很快，一个对标深圳湾生态城的“湾区智核·科创小镇”，香洲产业转型升级示范区、珠海科技创新发展引领高地、粤港澳自主创新科技园区将再度改写新香洲的片区格局。

　　“新珠海人”落户的首选之地

　　珠海人口将面临重大变化。新一批“准珠海人”将落户何处为佳？一直以来，珠海楼市看香洲，香洲楼市看新香洲。新香洲经过多年的发展蜕变，早已成为珠海主城区最为核心的板块。

　　众所周知，2003年，以体育中心为原点，新香洲正式开展了一场“再造一个香洲”的传奇发展。

　　如今，这里云集着政府机关和市政文化设施，市公安局、市消防队、市档案局、珠海图书馆、古元美术馆……交通路网则有城轨、电车、大桥支线、多条城市主干道等，能畅达全市各个片区。这里商圈更为丰富，奥园广场、印象城等大型综合购物中心越发兴旺，全市唯一的山姆会员店也坐落于此。

　　这里同时也是全市教育资源最丰富的地方，名校扎堆。包括国家级示范学校珠海第一中学(高中部)、省级名校珠海第九中学。而凤凰中学预计于明年9月开学，新增1800个学位。这里还坐落了香山湖公园、石溪公园、梅溪牌坊、普陀寺等多个人文公园、景区。

　　如今，新香洲片区内，梅华路以北的区域正在火速开发之中。势必将成为“新珠海人”落户的首选之地。

　　所谓物以稀为贵，经过高度开发的香洲主城，每有新盘，必定吸引珠海人蜂拥而至，正是在这样的背景下，近日刚刚开放的建发央璟亦是吸睛无数。

　　打造“科产城人”综合小镇

　　不少珠海人还记得，就在新香洲片区，2015年梅溪工业园变身奥园广场。短短3年间，昔日的旧厂房被打造成为城市综合体。层层高楼拔地起，梅溪旧村换新颜。梅溪工业园的华丽转身仅是珠海香洲旧工业区转型升级的一个缩影。走在它前面的粤富华玻璃纤维厂，如今以富华里的全新面孔跻身城市新地标，成为旧工业区转型升级当仁不让的珠海样本。

　　这些案例，让同样即将改造的新香洲片区香洲科技工业区的未来，更加具有想象力。

　　同样在这一片区，日前，珠海市正式对外公布，新香洲片区的“三溪”科创小镇启动区市政配套建设，同时附近的凤凰山旅游小镇也传来消息，正式规划未来将建成融市级行政、体育、文化休闲功能和居住功能为一体的城市中心区。

　　不仅如此，奥园广场仅数百米处的南洋埔村也即将迎来改造。南洋埔村属城中旧村，地势低洼，村内及周边配套设施排水能力不足，导致该村遇强降雨极易出现内涝。目前香洲区也正在加快研究南洋埔村整体改造方案。

　　也就是说，整个新香洲片区将迎来第二次巨变，一个完整的新香洲城区中心已经蓄势待发。

　　据悉，三溪科创小镇要打造“科产城人”融合的综合小镇。小镇除将配建可以拎包入住的人才公寓，完善医疗、教育、文体等民生设施，优化交通出行外，还将串联包括4个特色公园、3个海绵公园和4个社区公园在内的11个公园，打造极富特色的山水休闲带，构建生产生态生活三大功能布局，真正实现产城融合、智慧生态、创新共享。

　　香洲区明确表示，目前，“三溪”科创小镇的建设对标深圳湾生态城。未来，“三溪”科创小镇的发展目标为居住人口达5万人，年产值达1100亿元。这一片区也将成为珠海魅力之城的环境样板、香洲区高端产业创新的新引擎。